Без заголовка

>>>Можно ли организовать рынок недвижимости без централизованной Системы учета (реестра)?>>> вопрос лишь в том, что должно быть аналогом АО для реестродержателя: что, собственно, объединяет владельцев недвижимости? По умолчанию - "одно здание" для квартир, административные границы поселка - в случае коттеджного строительства. В случае с нежилыми строениями все сложнее. По большому счету, тут может идти речь о соединении системы частных регистров с минимальным уровнем самоуправления: территориальное самоуправление объявляет тендер на ведение реестра собственности, бизнес лицензируется и регулируется как со стороны СРО реестродержателей, так и со стороны контролирующего органа (какого уровня - неясно). Кстати, думаю, что реестродержатели для АО вполне были бы рады расширению своего бизнеса в эту сторону. Кстати, надо проконсультироваться у юзера СоМ, рад бы он был такому бизнесу или нет. Ценность регистрации прав собственности "на предъявителя" непонятна. Конечно, идеальное privacy, но слишком уж рисковано. Впрочем, не вижу причин, по которым в качестве альтернативы частной регистрации кто угодно, хотя бы и государство, не выдавало бы единоразово желающему "свидетельство права на квартиру" на предъявителя. Кстати, будучи срочными, такие свидетельства могли бы использоваться для частных сделок с квартирами. То есть, желающий анонимно продать квартиру менял бы свою запись в реестре на сертификат на предъявителя, а в течение уговоренного срока реестродержатель был бы обязан зарегистрировать в реестре предъявителя "тамги" без вопросов о том, где он ее взял или направить "открепление" в указанный предъявителем орган регистрации. Буде "тамга" не будет предъявлена в течение оговоренного срока, она аннулируется, запись о последнем владельце восстанавливается. Только будет ли эта схема пользоваться спросом, если регистратору будет вменено ненарушение privacy иначе, как в законном порядке? Это сейчас выход государства из регистрационного бизнеса невозможен по определению, а частный регистратор вполне может лишиться лицензии на предсказуемый бизнес с легко определимой доходностью. Оно ему надо? В конечном счете, ведь сейчас двойные реестры и хищение акций через регистратора - вещь почти не случающаяся. Почему в случае с квартирами будет иначе? У АО можно украсть суммы, на порядок превышающие стоимость квартиры, а ничего. В конце концов, ответственность регистратора вполне можно страховать. А сейчас ошибка "госрегистратора" принципиально не страхуется: кто ж будет страховать риски безответственной структуры?