Без заголовка

а кто определяет обязательные параметры сделок с недвигой ? если я сам то этих механизмов считай нет т.к. от них можно отказатся. если эти правила задаются внешне то кто их задает ? для каких сделок они действуют, для каких нет ? зачем госпошлина если у нас блокчейн и криптовалюта ? (это как на биткойн перевод нужно бы было получать подтверждение из банка :) ) кто будет определять доверенный перед нами агент недвижимости или так себе ? и чем это лучше тогда, если все риски нужно обязательно перекладывать на третье лицо, как будто это от них избавляет ?